Đối với các cá nhân có nhà, văn phòng, mặt bằng hoặc kho bãi cho thuê, việc thực hiện nghĩa vụ khai thuế là bắt buộc theo quy định pháp luật. Theo cơ chế quản lý thuế mới nhất, Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung từ Thông tư 18/2026/TT-BTC) chính là mẫu hồ sơ tích hợp dùng cho hoạt động này.
Mẫu số 01/BĐS giúp cá nhân tích hợp thông tin tài sản thuê thẳng vào tờ khai mà không cần đăng ký mã địa điểm kinh doanh riêng biệt bằng mẫu 03-ĐK-TCT.

1. Đối tượng áp dụng

Biểu mẫu áp dụng cho cá nhân cư trú trực tiếp cho thuê bất động sản (nhà ở, văn phòng, kho bãi...) và tự khai thuế, loại trừ dịch vụ lưu trú ngắn hạn theo ngày.

2. Ngưỡng doanh thu tính thuế

• Doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống: Được miễn thuế GTGT và TNCN nhưng vẫn phải nộp Mẫu 01/BĐS dạng Thông báo doanh thu.
• Doanh thu trên 1 tỷ đồng/năm: Chịu thuế suất 5% GTGT và 5% TNCN trên phần vượt ngưỡng.

3. Chỉ tiêu cốt lõi và thời hạn nộp hồ sơ

Người nộp thuế cần điền loại đối tượng, thông tin chi tiết tài sản, hợp đồng và dòng tiền trên hệ thống eTax. Hồ sơ có thể nộp theo từng lần phát sinh, 6 tháng hoặc hàng năm (chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên kỳ tiếp theo) hoàn toàn qua phương thức điện tử. Người có từ 2 bất động sản trở lên cần đính kèm Phụ lục Mẫu số 01/BK-BĐS. Bạn có thể tìm thấy toàn bộ biểu mẫu chi tiết trong tài liệu tại Thông tư 50/2026/TT-BTC.